È stato presentato a Firenze il progetto di social housing di Manifattura Tabacchi, situato in via Giuseppe Tartini, nelle vicinanze del Teatro Puccini.
Un intervento di rigenerazione urbana
Questa iniziativa rappresenta un tassello fondamentale del più grande progetto di rigenerazione urbana mai realizzato a Firenze, che ha trasformato l’ex sede produttiva dei Monopoli di Stato, in attività dal 1933 al 2001, in un quartiere contemporaneo dove innovazione, memoria, arte e nuove forme di abitare si intrecciano, promuovendo eccellenza, inclusione e sostenibilità. L’intera area coinvolta misura 110.000 mq, con questa iniziativa dedicata in modo significativo all’abitare sociale.
Presentazione del progetto
Durante la conferenza di presentazione, tenutasi all’Auditorium della Fondazione CR Firenze, erano presenti: il Presidente della Regione Toscana, Eugenio Giani, l’Assessora Alessandra Nardini; la Sindaca di Firenze, Sara Funaro, e l’Assessore Nicola Paulesu; Livio Cassoli di CDP Real Asset SGR; Maria Oliva Scaramuzzi, Vicepresidente della Fondazione CR Firenze; Alberto Maria Barberis di Equiter S.p.A.; Paolo Boleso di Investire SGR; e Giovanni Manfredi di Manifattura Tabacchi.
Dettagli del progetto
Il progetto, promosso da Manifattura Tabacchi SPA, joint venture tra il fondo Earth Grafton di Aermont Capital e il Fondo Sviluppo di CDP Real Asset SGR, è firmato dallo studio di architettura milanese Piuarch. Prevede la realizzazione di 39 nuovi alloggi per un totale di 2.657 mq destinati alla locazione a canone calmierato, con un investimento complessivo di 9 milioni di euro, di cui 8 milioni provengono dal Fondo Piani Urbani Integrati S.r.l., gestito da Equiter S.p.A. e Intesa Sanpaolo.
Questo intervento rientra nel Fondo Piani Urbani Integrati (Fondo PUI), finanziato dal PNRR e gestito dalla Banca europea per gli investimenti (BEI), con Equiter tra i soggetti intermediari.
L’immobile sarà completato entro l’estate 2027 e, al termine dei lavori, sarà acquisito dal Fondo Housing Toscano, gestito da Investire SGR, con finanziamenti da CDP Real Asset SGR, sostenuto da Fondazione CR Firenze e Regione Toscana.
Accessibilità e beneficiari
Questa operazione si propone di affrontare la crescente difficoltà di famiglie e giovani coppie nell’accesso al mercato immobiliare libero, in un’area centrale come quella della Manifattura Tabacchi.
L’edificio di nuova costruzione, che si sviluppa su sette piani, ospiterà 27 trilocali e 12 bilocali. In base all’accordo con il Comune di Firenze, gli affitti saranno fissati secondo gli Accordi Territoriali vigenti scontati del 20% per i primi dodici anni. Al termine di questo periodo, gli appartamenti saranno disponibili sul libero mercato, con la possibilità di riscatto per i residenti a condizioni favorevoli.
Criteri di selezione per i beneficiari
La selezione dei soggetti beneficiari sarà effettuata dal Comune, previa verifica dei requisiti: residenza o sede lavorativa nel Comune di Firenze; un valore ISEE del nucleo familiare tra 16.500 e 35.000 euro e l’assenza di proprietà di appartamenti nel territorio comunale da parte dei membri del nucleo familiare.
Il progetto di Manifattura Tabacchi Firenze rappresenta un’importante iniziativa per l’abitare sostenibile del Fondo Housing Toscano, con investimenti superiori a 150 milioni di euro, che hanno portato alla realizzazione di oltre 1.200 alloggi di social housing in Toscana. La gestione sociale è affidata a Abitare Toscana srl.